軽量鉄骨造の賃貸物件とは？住むメリットや部屋選びのポイントを解説

賃貸物件を選ぶ場合は、構造に注目すると、住み心地の良い部屋を見つけやすくなります。
アパートの構造で多いのは軽量鉄骨造と木造ですが、それぞれの特徴を知っておくと自分に合った構造の物件が見つけられるでしょう。
そこで今回は、軽量鉄骨造の賃貸物件とはなにか、メリットや部屋選びのポイントを解説しますので、ぜひ今後の参考にしてみてください。

軽量鉄骨造とは？

建物の構造には主に以下の4種類があります。

●木造
●鉄骨造
●鉄骨コンクリート造
●鉄骨鉄筋コンクリート

このうち、アパートの賃貸物件で多く見られる構造が軽量鉄骨造です。
ここでは、軽量鉄骨造とはどのような構造か、他の構造との違いについても解説します。

軽量鉄骨造とはどのような構造か

軽量鉄骨造とは、鉄骨造の一種で、建物の骨組みに鉄骨を使用する構造を指します。
鉄骨造には軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類があります。
厚さ6mm未満の鋼材を使用するのが軽量鉄骨造で、6mm以上を使用するのが重量鉄骨造です。
軽量鉄骨造は2階建て程度のアパートなどに多く使われるのに対し、重量鉄骨造は商業施設や高層マンションに用いられます。
軽量鉄骨造ではプレハブ工法が採用されることが多いです。
プレハブ工法とは、事前に工場で大量生産された材料を現場に運び込み、組み立てる方法です。
軽量鉄骨造には「軽量」の名称が付いていますが、鉄骨を使用しているためある程度の重量があり、地盤の状態によっては地盤強化工事が必要になる場合があります。

木造との違い

木造とは、自然素材である木材を使用した構造です。
木造と鉄骨造を比較すると、耐火性や害虫被害の受けにくさなどに違いがあります。
木造は通気性が良く、湿度調整がしやすいというメリットがあります。
軽量鉄骨造と木造は、壁の構造が似ている場合が多く、防音性に大きな違いはありません。
家賃は木造の賃貸物件のほうが安い傾向があります。

鉄筋コンクリート造との違い

鉄筋コンクリート造は、骨組みに鉄筋を使用し、その間にコンクリートを流し込んで作られています。
鉄筋コンクリート造は、軽量鉄骨造よりも耐震性や耐火性が高い点が特徴です。
コンクリートは不燃性であるため、火災が発生した場合でも燃え広がりにくいメリットがあります。
気密性が高いため、湿気や結露が生じやすい点が鉄筋コンクリート造のデメリットです。

軽量鉄骨造の賃貸物件に住むメリット

賃貸物件の構造は、住宅条件や住み心地に大きく影響します。
ここでは、軽量鉄骨造の賃貸物件のメリット・デメリットを2つずつ解説します。

メリット①家賃が安い

軽量鉄骨造の建物は、建築コストが安いことが特徴です。
軽量鉄骨造の材料は規格化されており、工場で大量生産されているため、比較的安く入手できます。
プレハブ工法により、職人の技術に左右されず安定した施工が可能な点も、建築コストを抑えられる理由です。
建築コストが安いと、賃貸物件として貸し出す際の家賃も安くなります。
同じ築年数や立地、広さの鉄筋コンクリート造の物件と比べると、家賃が安くなる点は入居者にとってのメリットです。
ただし、木造と比較すると、軽量鉄骨造のほうが家賃は高めとなります。

メリット②木造より耐震性が優れている

軽量鉄骨造の耐震性は、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べると劣りますが、木造よりは優れています。
鉄骨には弾力があるため、地震によって建物にかかる力を外に逃がすことができます。
そのため、軽量鉄骨造の場合、建物全体が倒壊する可能性は低いです。
また、大きな地震で倒壊する場合でも、鉄骨のしなりにより倒壊までに時間がかかるため、避難する時間を確保できます。

デメリット①通気性が低い

軽量鉄骨造は木造に比べて通気性が低い特徴があります。
木材が持つ調湿機能が鉄骨にはないため、室内に湿気がたまりやすくなります。
室内で結露が頻繁に発生するとカビの原因になるため、軽量鉄骨造の部屋ではこまめな換気を心がけることが重要です。

デメリット②断熱性が低い

鉄骨造の室内温度は外気温に左右されやすいというデメリットがあります。
夏は暑く、冬は寒くなりやすいため、冷暖房の使用頻度が増え、電気代がかさむ可能性があります。
軽量鉄骨造の賃貸物件では、階数によって室内温度が異なる点にも注意が必要です。
1階は下から寒さが伝わりやすく、最上階は屋根から熱が伝わりやすい特徴があります。
寒さや暑さが苦手な方は、適切な対策を検討する必要があります。

軽量鉄骨造の賃貸物件を探すポイント

軽量鉄骨造の防音性は木造と同程度で、鉄骨コンクリート造などに比べると低い特徴があります。
ここでは、防音性の低さを踏まえたうえで軽量鉄骨造の賃貸物件を選ぶポイントについて解説します。

ポイント①隣の住人を確認する

軽量鉄骨造の賃貸物件は、比較的音が響きやすい特徴があります。
日常生活で出る声や足音が騒音トラブルに発展する場合があるため、入居を決める前に隣人についてある程度知っておくことが重要です。
夜勤の方など、自分と生活パターンが異なる場合は、騒音に敏感になることがあります。
反対に、隣が小さな子どもやペットがいる家庭の場合、自分が騒音に悩まされる可能性もあるでしょう。
内見は、自分が在宅していることが多い時間帯に合わせて行うと、賃貸物件の周辺環境を詳しく知ることができます。

ポイント②内見時に壁を叩いてみる

軽量鉄骨造の壁は、工法によって防音性が大きく異なる場合があります。
壁の防音性を確認するには、内見時に軽く叩いてみるのが効果的です。
壁に石膏ボードが二重に貼られていたり、石膏ボードの間に遮音性の建材が使用されていると、音が響きにくくなります。
一方で、壁の両側に石膏ボードを貼りクロス仕上げをしただけの場合、壁が薄く音が響きやすいです。
壁を軽く叩いて「コンコン」と空洞に響くような高い音がした場合、防音性が低い可能性が高いと言えるでしょう。

ポイント③過去の騒音トラブルについて尋ねる

不動産会社には重要事項説明責任があり、入居者の決定に影響を与える可能性のある事項について伝える義務があります。
過去に騒音トラブルがあった物件は、入居後にトラブルが再発する可能性が高いため注意するようにしましょう。
過去にたまたま音に敏感な入居者がいた場合は、その退去後に問題が解決している可能性もあります。
しかし、建物の構造上騒音トラブルが常態化している場合は、入居を慎重に検討したほうがよいでしょう。

ポイント④物件の周辺環境を調べる

騒音は建物の外から発生する場合があります。
音が響きやすい軽量鉄骨造に住む場合は、周辺環境が静かな立地を選ぶことをおすすめします。
駅の近くや幹線道路沿いは人や車の往来が多く、一日中騒がしい可能性があるため注意するようにしましょう。
近くに学校や幼稚園がある場合、日中は賑やかですが、夜間は比較的静かに過ごせることがあります。
自分が一日のうちどの時間を静かに過ごしたいかによって、ライフスタイルに合った周辺環境を検討するとよいでしょう。

まとめ

軽量鉄骨造とは、建物の骨組みに厚さ6mm未満の鉄骨を使用した構造を指します。
軽量鉄骨造には家賃が安く耐震性に優れている一方で、通気性や断熱性が低いデメリットもあります。
軽量鉄骨造は鉄筋コンクリート造などに比べると防音性が低いため、内見時に隣人の様子や壁の状態、周辺環境などを調べておくことがおすすめです。