重量鉄骨造の賃貸物件とは？メリットやデメリットも解説

防音性が高く、耐震性や耐久性に優れた部屋をお探しの方には、重量鉄骨造の賃貸物件がおすすめです。
ただし、建物の構造についてよく知らない方は、どのような賃貸物件が重量鉄骨造で建てられているのか、判断するのは難しいでしょう。
そこで今回は、重量鉄骨造とは何か、重量鉄骨造で建てられた賃貸物件のメリットやデメリットは何かを解説しますので、ぜひ今後の参考になさってください。

重量鉄骨造とは？

重量鉄骨造とは、鉄骨造のなかでも、建物の基礎構造部分に厚さ6mm以上の鉄骨を使用した建物です。
重量鉄骨造は、高層マンションや商業施設などの大型建物で採用される構造で、柱や梁などの接合部分もボルトで剛接合します。
重量鉄骨造は使用する鉄骨が分厚く頑丈なので、地震や台風などの災害が起きても、大きな被害を受けにくい点が特徴です。
また、柱の数を少なくしても安全性に問題がないため、間取りの自由度が高いといった特徴もあります。
たとえば、広いリビングや吹き抜けなど、壁や柱の数を少なくして空間を広く見せる間取りは、重量鉄骨造が得意とする手法です。

重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違い

重量鉄骨造と軽量鉄骨造は、どちらも鉄骨を基礎に使用する構造ですが、使用される鉄骨の厚みに違いがあります。
重量鉄骨造で使用される鉄骨は厚さ6mm以上ですが、軽量鉄骨造では6mm以下の鉄骨が使用されます。
軽量鉄骨造は重量鉄骨造ほど耐久性がないため、基本的には2階建てのアパートや小規模な店舗、一戸建て住宅に採用されるでしょう。
また、軽量鉄骨造は柱や梁が重量鉄骨造より細く、重量鉄骨造ほど少ない本数で建物を支えることができないため、広い間取りや吹き抜けが必要な建物には適していません。
これらの点から、3階建て以上のアパートやマンション、開放的な間取りを採用している賃貸物件の構造は、重量鉄骨造であることが多いです。

重量鉄骨造の耐久性

重量鉄骨造の耐久性は、建物の法定耐用年数として34年とされています。
ただし、法定耐用年数は建物の資産価値を判断する基準として使用されることが多いため、重量鉄骨造の賃貸物件が34年で寿命を迎えるわけではありません。
定期的にメンテナンスをおこなえば、建築から34年が経過しても、安全に住み続けることは十分に可能です。
なお、先ほどご紹介した軽量鉄骨造の法定耐用年数は、鉄骨の厚さが3mm～4mmの場合で27年、3mm未満の場合で19年とされています。
法定耐用年数が直接的な耐久年数に結びつくわけではありませんが、鉄骨の厚みがある重量鉄骨造の方が、軽量鉄骨造よりも寿命が長いことが一般的です。

重量鉄骨造の賃貸物件のメリット

重量鉄骨造の賃貸物件には、さまざまなメリットがあります。
「耐震性や耐久性に優れている」「鉄筋コンクリート造より家賃が安い」「間取りの自由度が高い」の3つを解説します。

メリット①耐震性や耐久性に優れている

重量鉄骨造は、基礎に使用される鉄骨の厚さが6mm以上であるため、地震が発生しても地面から伝わる揺れを吸収しやすいというメリットがあります。
また、鉄骨の厚みがあるため耐久性にも優れており、築年数が比較的経過した賃貸物件でも安心して住み続けることができます。
ただし、重量鉄骨造で使用される鉄骨は重いため、地盤が強固でないと建設が難しいという点があるでしょう。
そのため、重量鉄骨造の賃貸物件は耐震性や耐久性に優れていると言えます。

メリット②鉄筋コンクリート造より家賃が安い

重量鉄骨造の賃貸物件は、同じく耐久性や耐震性に優れた鉄筋コンクリート造の賃貸物件よりも、家賃が安いというメリットがあります。
鉄筋コンクリート造は、鉄筋を使った型枠にコンクリートを流し込む工法で、建物全体の強度を高めています。
法定耐用年数も47年と、重量鉄骨造より長いため、より高い耐震性・耐久性を求める場合には鉄筋コンクリート造の建物が適しているでしょう。
ただし、鉄筋コンクリート造の建物は建設に手間がかかるため、家賃は1LDKでも重量鉄骨造の建物より約5,000円高く設定されることが一般的です。
そのため、耐久性や耐震性だけでなく家賃も重視して家探しをする場合は、重量鉄骨造の賃貸物件を選ぶのが良いでしょう。

メリット③間取りの自由度が高い

重量鉄骨造の賃貸物件では、柱と梁を一体化して筋交いを省略できる「ラーメン構造」が採用されます。
筋交いがないことで、柱と柱の間隔を広く取ることができ、広々としたリビングや吹き抜けなど、自由度の高い間取りを設計することが可能です。
デザイナーズマンションのようなおしゃれな賃貸物件に住みたい方は、重量鉄骨造のマンションを検討してみると良いでしょう。

重量鉄骨造の賃貸物件のデメリット

重量鉄骨造の賃貸物件には、メリットだけでなく、以下のようなデメリットもあります。
「遮音性が気になる場合もある」「入居可能日が遅くなりやすい」「軽量鉄骨造の賃貸物件より家賃が高くなる傾向がある」「遮音性が気になる場合もある」の4つを解説します。

デメリット①遮音性が気になる場合もある

コンクリート造の賃貸物件と比較すると、重量鉄骨造は遮音性がやや劣るため、その点には注意が必要です。
コンクリート造の賃貸物件は、柱と梁だけでなく、床や壁も一体化しており、床の厚みは18cm～20cmと厚く設計されています。
一方、重量鉄骨造の賃貸物件では、床や壁が柱と梁に一体化しておらず、床にはデッキプレートと呼ばれる鉄板の上にコンクリートを打つ工法が採用されていることが多いです。
そのため、コンクリート造の賃貸物件に比べると遮音性は低くなります。
しかし、重量鉄骨造の遮音性は木造や軽量鉄骨造の賃貸物件よりは高いため、過度に心配する必要はないでしょう。

デメリット②入居可能日が遅くなりやすい

重量鉄骨造の賃貸物件は、建築に時間がかかるため、入居可能日が遅くなることがデメリットです。
鉄骨造では使用する鉄骨が重いため、工事前に地盤工事が必要になったり、鉄骨を現場に運ぶために時間や手間がかかったりします。
また、鉄骨造の賃貸物件は、高層マンションの建築に採用されることが多いため、工数が多く、工事期間が長くなる傾向があります。
そのため、新築の重量鉄骨造の賃貸物件に入居を希望する場合は、希望する入居日までに建物が完成するかどうか、契約前に確認しておくことが重要です。

デメリット③軽量鉄骨造の賃貸物件より家賃が高くなる傾向がある

重量鉄骨造の賃貸物件は、軽量鉄骨造の賃貸物件よりも建築資材が高く、工事内容にも手間がかかるため、家賃が高くなる傾向があります。
また、家賃だけでなく、敷金や礼金も軽量鉄骨造の賃貸物件より高く設定される場合があるため、注意が必要です。
3階建て以上の賃貸物件には重量鉄骨造が採用されていることが多いため、家賃や敷金・礼金を安く抑えたい場合は、1～2階建てのアパートを検討することをおすすめします。
軽量鉄骨造の賃貸物件は、重量鉄骨造より耐久性や耐震性に劣るものの、安全性に問題はなく、手頃な家賃で安心して暮らせます。

まとめ

重量鉄骨造とは、建物の基礎部分に厚さ6mm以上の鉄骨を使用した鉄構造で、主に商業施設や高層マンションなどで採用されています。
耐震性や耐久性に優れているだけでなく、鉄筋コンクリート造より家賃が安い点や、間取りの自由度が高い点がメリットです。
ただし、コンクリート造の賃貸物件より遮音性が低い点、入居可能日が遅くなりやすい点、軽量鉄骨造の賃貸物件より家賃が高くなりやすい点はデメリットといえるでしょう。