鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件とは？メリット・デメリットも解説

賃貸物件を選ぶ際には、建物の構造に目を向けることで、日々の快適さに違いが生まれます。
なかでも、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、優れた耐震性や遮音性が魅力の構造として注目されています。
一方で、賃料が高めになりやすい点や湿気対策の必要性など、確認すべきポイントもあるでしょう。
本記事では、鉄骨鉄筋コンクリート造の特徴やメリットに加え、注意しておきたいデメリットについても解説いたします。

鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件とは？

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、その名の通り、「鉄骨（S造）」のしなやかさと、「鉄筋コンクリート（RC造）」の頑丈さを組み合わせた、ハイブリッドな構造です。
ここでは、「基本的な定義」「RC造との構造上の違い」「どのような建物に使われるか」を解説いたします。

SRC造の定義

SRC造は「Steel Reinforced Concrete」の略で、鉄骨を芯に鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。
加えて、鉄骨上にスタッドジベルを溶接し、コンクリートと一体化させることで荷重を効率よく伝達します。
鉄骨が引張・圧縮に強く、鉄筋コンクリートが圧縮・曲げに強いため、相互補完で高い耐震性と粘り強さを発揮します。
柱や梁を細くできるので室内が広く、賃貸住宅でも間取りの自由度が高まるでしょう。
集合住宅や商業施設など多様な用途で採用される理由は、こうした複合的な強さにあるのです。

RC造との構造上の違い

RC造とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせた一般的な構造で、中低層建築に多く採用されます。
SRC造はこのRC造に鉄骨を追加し、揺れに強いしなやかさとさらなる強度を得ています。
鉄骨は、工場で精密加工されるため品質が安定し、現場でのばらつきが少ない点も特徴です。
芯材となるH形鋼があることで柱断面が細くなり、同じ建築面積でも有効床面積が拡大するメリットがあります。
近年は、高強度RC造の技術的進歩で差が縮まったものの、震度6以上の大規模地震ではSRC造の安定性が際立つといわれています。
構造設計の自由度が高く、吹き抜けや大開口のあるプランにも対応しやすい点も違いです。
工期は、鉄骨製作と打設を並行できるため、鉄骨鉄筋コンクリート造は1フロア当たりのサイクルがRC造より短縮される例もあります。

どのような建物に使われるか

RC造は、3階程度から超高層まで幅広く使われますが、コスト面から中低層に多い傾向です。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、7〜25階建の高層マンションや商業施設で採用され、柱が細く空間効率に優れる点が評価されています。
両構造とも法定耐用年数は47年で、長期使用に耐えます。
これにより、長期修繕計画を立てやすく、金融機関の評価も安定する傾向があるでしょう。
ただし、鉄骨鉄筋コンクリート造は鉄骨量が多い分だけ建物重量も増えるため、基礎や杭の設計が重要になります。
計画地の地盤が軟弱な場合は、RC造を選ぶ方がトータルコストを抑えやすいでしょう。
超高層マンションでは、免震装置と制振ダンパーを組み合わせた鉄骨鉄筋コンクリート造が採用され、揺れを段階的に吸収する設計が増えています。

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鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件のメリット

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の賃貸物件は、他の構造に比べて多くのメリットがあります。
ここでは、その代表的なメリットである「耐震・耐久性」「防音性」「居住性の高さ」について解説いたします。

高い耐震・耐久性能

鉄骨鉄筋コンクリート造では鉄骨が揺れを受け止め、鉄筋コンクリートが剛性を支え、高い耐震性を確保します。
柱梁を細く設計できるので空間効率も高まり、長期使用でも損傷しにくい構造です。
国土交通省の耐震診断例では、同規模のRC造と比較して層間変形角が平均15％程度小さいとの報告があります。
柱や梁の補強回数が少なく済むため、管理組合の修繕積立金が抑えられるケースもあります。
補修コストの発生リスクが低減するため、長期のライフサイクルコストで見ると経済的メリットも大きいでしょう。
東日本大震災の調査では、鉄骨鉄筋コンクリート造マンションは外壁タイルの剥落程度にとどまり、主要構造部に致命的損傷が確認されませんでした。

優れた防音性

厚いコンクリートスラブ（150㎜以上、200㎜で高性能）が上下左右の生活音を遮り、RC造と同等以上の静かさが得られます。
入居者からも「隣の音が気にならない」との声が多く、子育て世帯にも好評です。
楽器演奏可の物件で、鉄骨鉄筋コンクリート造を条件に指定する管理会社もあり、音楽愛好家の需要にも応えやすい構造といえます。
都市部の線路沿い物件では、外部騒音を抑えられる点も見逃せません。
テレワークやオンライン会議が増えた昨今、静かな室内環境は大きなメリットになります。

快適な居住性

柱が細いため室内は広く、タワーマンション上層階でも開放感があります。
コンクリートの蓄熱効果で室温が安定し、省エネ性能も向上します。
湿気がこもりやすい点は、24時間換気や除湿で補うと快適です。
天井裏に配管スペースを確保しやすいため、将来的なリフォームや設備更新がおこないやすいメリットもあります。
24時間ゴミステーションや宅配ボックスなど、共用設備が充実した高層物件が多いのも魅力です。
ペット飼育可の物件では、気密性の高さがにおい漏れを抑える点でも評価されています。
高層階でも、気圧差によるドアの開閉が安定するのもメリットです。
冬季の結露対策として、吸放湿性のある珪藻土クロスを採用したリフォーム例もあり、湿気を逃がしてカビ発生を防げるでしょう。

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鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件のデメリット

RC造は性能が高い一方で、その構造ゆえのデメリットも存在します。
ここでは、注意すべき「コストの高さ」「物件数の少なさ」「室内の音漏れ」という3つの観点から解説いたします。

建築コストが高い

鉄骨加工や工期延長で建築費は、RC造の1.2〜1.5倍となり、家賃も高めに設定されがちです。
都市部の高層SRCマンションは、とくに高額になるため、予算と見合うか慎重に検討しましょう。
固定資産税や管理費も高めになる傾向があり、ランニングコストも含めた試算が欠かせません。
新築分譲時の統計では、構造体費が総工費の約35％を占め、鉄骨量の多い鉄骨鉄筋コンクリート造はその分賃料や管理費に転嫁されやすい傾向です。
不動産会社に月額の目安と敷金礼金を合わせて確認すると、総コストを把握しやすくなります。

中低層では採用が少ない

高層向けの構造なので、5階未満の住宅ではほとんど採用されず、希望条件に入れると選択肢が減る点に注意が必要です。
駅近のワンルームなど、需要が大きいエリアでも、鉄骨鉄筋コンクリート造の物件はごくわずかです。
構造を優先するか立地や賃料を優先するか、条件の優先順位を整理すると探しやすくなります。
検索エリアを広げる、築年数範囲を緩めるなど柔軟な工夫も有効です。
郊外のニュータウンではRC造中心のため、鉄骨鉄筋コンクリート造を条件に加えると候補が極端に減る可能性がある点も考慮しましょう。

間仕切りの壁に注意

躯体の遮音性は高くても、室内の間仕切りが薄いと音漏れは起こります。
内見時に壁厚や遮音材の有無を確認し、気になる場合は配置や施工を管理会社に相談しましょう。
水回りが隣室と背中合わせの場合は、採光や家具配置にも影響するため注意が必要です。
壁を二重施工したリフォーム済み物件もあるので、担当者に仕様を聞くと安心です。
壁面収納家具を配置して吸音効果を高めるDIY例もあるため、入居後に自ら遮音性を向上させる余地があるか確認すると安心でしょう。

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まとめ

鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸物件は、耐震性や遮音性に優れており、安全性と快適性を重視する方に向いています。
一方で、建築コストが高いため家賃が割高になりやすく、通気性の弱さから湿気対策も必要となります。
構造ごとの特性を理解し、自身の生活スタイルに合った物件を選ぶことで、満足度の高い暮らしが実現できるでしょう。